よくある質問｜泉州エリアの不動産売却・買取

サービスについて

Q1.泉州不動産.comとは？

A.全国900店舗以上とあるセンチュリー21の加盟店である株式会社ハウスパートナーが運営する泉州地域に特化した不動産売却・買取を専門としたサービスです。
不動産売却はもちろん、住宅購入や注文住宅の依頼など不動産にまつわることならいつでも無料でご相談受け付けております。
高額売却・即金買取なら泉州不動産.comへご連絡ください。
Q2.不動産売却・買取の対応可能エリアは？

A.泉州エリアである堺市・高石市・泉大津市・忠岡町・和泉市・河内長野市・岸和田市・貝塚市・熊取町・泉佐野市・田尻町・泉南市・阪南市・岬町が対象エリアとなります。
Q3.どんな場所の不動産でも買い取ってくれますか？

A.泉州エリアの市街地であれば、一戸建て・マンション・土地など不動産の種類は問わずご対応致します。
また、山・田んぼ・畑・市街化調整区域などは買取できない場合がございます。まずは、ご相談ください。

ご相談について

Q1.不動産売却の相談をしたいのですが、何から始めればいいでしょうか？

A.まずは1度ご連絡ください。そこでお客様からご要望・ご事情をヒアリングしたうえで、査定の日時を決めていきます。
Q2.売却相談から実際に売却するまでには、どれくらいの期間がかかりますか？

A.売却方法にはいくつかの種類があり、物件一つひとつで事情は異なるため一概には言えませんが、早ければ1週間、遅ければ1年程度の期間がかかる可能性があります。一方で、不動産買取であれば即日売却が可能です。
Q3.物件の買取と仲介は何が違いますか？

A.仲介は、当社がお客様に代わって買主様を探して売却します。
買主様によっては、高額で売れる可能性がございます。
しかし、売却期間が必要となる上、購入希望者への物件説明や内覧の案内など手間がかかります。
一方買取は、当社がお客様から直接物件を買い取らせていただきます。
購入希望者を探す手間もかからず、すぐに現金化できるのがメリットです。
Q4.できれば家を手放したくないという相談も可能ですか？

A.可能です。弊社はお客様のご要望をしっかりお聞きしたうえで最善の提案をするよう努めていますので、何でもお気軽にご相談ください。
Q5.査定した後は必ず売却しなくてはいけないですか？

A.査定しても必ずしも売却する必要はありません。
まずは買取価格を確認いただき、その上で売却をご検討ください。
お客様はいつでも好きな時に売却できます。

査定について

Q1.不動産の査定にはどれくらいの費用が発生しますか？

A.不動産査定は無料で実施しています。お気軽にご相談ください。
Q2.不動産の査定はどのような調査をするのですか？

A.当該物件のレインズの成約実績やSUUMO・Home'sなど大手ポータルサイトにある売出中の物件より査定金額を算出いたします。
弊社での査定価格は以下の通りです。

・査定価格：3ヵ月以内で売却できるであろうという目安価格
・チャレンジ価格：査定価格を参考に査定価格や売出推奨価格以上で販売を開始する場合の目安価格。
・早期売却価格：査定価格を基に、売却に出した場に買主が早期に見つかるだろうという価格。
・弊社買取価格：弊社が直接お客様より購入させていただく場合の価格。
Q3.不動産の査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

A.査定の精度にもよりますが、3日程度のお時間をいただくケースが多くなります。簡易査定の場合は、当日の査定完了も可能です。
Q4.不動産の査定時に用意しておくべきものはありますか？

A.以下の情報をまとめておいていただけると、査定がスムーズに進みます。

・売却予定の不動産の住所
・不動産のタイプ（マンション・戸建てなど）
・物件状況（居住中かどうか）
・土地・建物の大きさ
・築年数
・売却希望時期
Q5.高く売却するにはどうしたら良いですか？

A.物件の築年数に応じたリフォームが効果的です。
ただし、リフォームをしない方がお客様のお手元に残るお金が多くなる場合もございます。
余分な出費をしないためにも、まずはご相談ください。
Q6.そのほかの不動産会社の査定を受けるのも可能ですか？

A.もちろん可能です。当社では、査定には最低3社お呼びくださいとお客様にお伝えしています。そして最後に当社をお呼びください。他社との違いを明確にお伝えいたします。

実際の売却について

Q1.媒介契約はいくつの種類があるのでしょうか？

A.媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。専属専任媒介契約は1社のみしか依頼できない代わりに緻密な売却活動を行ってくれ、一般媒介契約は複数社と契約できる一方で煩雑になる恐れがあるのが特徴です。
Q2.売却活動はどのような内容となるのでしょうか？

A.お客様のご希望にもよりますが、基本的には以下の内容となります。

・自社HPでの掲載
・不動産ポータルサイトへの情報登録
・ポスティング
・新聞・雑誌への情報登録
・店頭案内
・指定流通機構（レインズ）への登録
Q3.仲介手数料はどのタイミングで支払いますか？

A.仲介手数料は、買い主への不動産お引き渡しのタイミングで頂戴いたします。それより前にこちらから請求することはありません。
Q4.不動産販売活動を途中でやめても仲介手数料は発生しますか？

A.発生しません。仲介手数料はあくまで成功報酬となります。売却が成立しなければ、請求はされません。
Q5.売却活動を周囲に知られたくないのですが、プライバシーは守ってくれますか？

A.もちろんお守りします。売却活動中も、お客様のプライバシーを考えた行動をとっていくので、何かご希望があればお気軽にご相談ください。

その他売却について

Q1.瑕疵担保責任とは何ですか？

A.不動産売却後に、なんらかの不備が見つかった際、売り主が責任を持って修繕費用を支払う義務のことです。基本的には売買の際、瑕疵担保免責特約がつくために、責任は免除となるケースが多くなります。
Q2.家の中に残っている家具とかは、自分で処分した方がお得ですか？

A.お得になる事例は少ないですが、ご自身で処分した方がお得と誤解されているお客様が多くいらっしゃいます。
私たちは専門業者との提携により、通常よりも費用がかからずに
家具等を処分することができます。
もし、家具等の処分が必要な場合は、私たちにお任せください。
Q3.物件をすでに他社の仲介で売りに出していますが、買取は可能ですか？

A.もちろん買い取らせていただきます。
ただし、お客様が他社様と専属専任媒介契約を結ばれている場合、その仲介業者に仲介手数料を支払う必要があります。
そのため、お客様の方で契約の破棄、もしくは期限が切れた後での買取となりますのでご了承ください。
Q4.相続した物件の買取りも可能ですか？

A.当社には相続診断士が在籍しておりますので、一般の方には面倒な相続物件の手続きも全て無料で代行いたします。
お客様にご負担をおかけするようなことはございませんのでご安心ください。