泉州エリアの不動産売却・買取|泉州不動産.com > 株式会社ハウスパートナーの不動産売却コラム記事一覧 > 土壌汚染が疑われる土地の売却にあたって知っておきたいこととは?

土壌汚染が疑われる土地の売却にあたって知っておきたいこととは?

≪ 前へ|相続した不動産の売却や確定申告の相談窓口と費用相場について分かりやすく解説   記事一覧   マンション売却の平均期間とは?売却期間に関わる条件や早く売るコツも解説|次へ ≫

土壌汚染が疑われる土地の売却にあたって知っておきたいこととは?

土壌汚染が疑われる土地の売却にあたって知っておきたいこととは?

手放したい土地で土壌汚染が疑われる場合、売却にあたってさまざまな注意が求められます。
買主との取引を円満に終えるためにも、特殊な条件付きの土地の売り方をよく確認しておくことが大事です。
今回は、物件の引き渡し後に土壌汚染が露見した際のトラブル、問題の土地を売却する方法や費用、事前調査の必要性をそれぞれ解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

土地の売却後に土壌汚染が露見した際のトラブル

土地の売却後に土壌汚染が露見した際、締結済みの売買契約を解除される恐れがあります。
売買契約は一度締結されると一方的に解除できないものですが、買主にとって重要な情報が伝えられていなかった場合は別です。
土壌汚染は買主にとって重要な情報であり、物件の引き渡し後にも売買契約を白紙に戻す理由になりえます。
また、土壌汚染があとから露見すると、買主から損害賠償を求められることもあります。
売買契約書に載っていない問題があとから見つかった際、契約不適合責任によって買主は売主に損害賠償などを要求できるので注意しておきましょう。

土壌汚染が疑われる土地を売却する方法や費用

売却したい土地で土壌汚染が疑われる場合、汚染状況に関する調査をまず実施するのが基本であり、調査費用の負担が総じて必要です。
地歴調査なら約7万円~35万円、表層土壌調査な約ら20万円~60万円と、調査の種類によって目安費用が異なるうえ、調べる内容や範囲などによっても金額が変わるためご注意ください。
調査によって土壌汚染が確認された場合はさらに土地の洗浄も必要ですが、洗浄費用を売却価格から値引きすれば何もしなくとも物件を売れます。
購入した土地を駐車場として使うなど、土壌汚染があっても問題なく物件を活用できる買主を探すのもひとつの方法です。

土地の売却にあたって土壌汚染の調査は必要なの?

土壌汚染に関する調査は基本的に任意ですが、調査をするよう法令で定められている土地や都道府県から調査を命じられた場合においては義務となります。
どちらの条件にも当てはまらない場合は何もしなくとも物件を売り出せるものの、事前に調査をおこなったほうが良い場合も少なくありません。
たとえば土地の状況を調べてほしいと買主から頼まれた場合、調査をしないと購入を見送られることが多いため、できるだけ要求に応じるのが得策です。
また、地中に有害物質が存在する可能性が高い土地を売る場合、トラブル防止のためにも売主側で自主的に調査をしたほうが良いでしょう。

まとめ

引き渡した土地で土壌汚染が露見すると、売買契約の解除といったトラブルがよく起こります。
土壌汚染が疑われるときは土地の状況を売却前に調べるのが基本であり、調査費用の負担が総じて必要です。
土地の状況を実際に調べるかどうかは任意ですが、一部の状況においては調査の必要性が高くなるのでご注意ください。
センチュリー21ハウスパートナーでは、岸和田・貝塚・泉大津、泉州地域での不動産をご紹介しています。
住まい探しでなにかお困りでしたら、お気軽に弊社までご相談ください!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|相続した不動産の売却や確定申告の相談窓口と費用相場について分かりやすく解説   記事一覧   マンション売却の平均期間とは?売却期間に関わる条件や早く売るコツも解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


岸和田市加守町3丁目の新築一戸建

岸和田市加守町3丁目の新築一戸建の画像

価格
2,280万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府岸和田市加守町3丁目
交通
春木駅
徒歩9分

貝塚市橋本の中古一戸建

貝塚市橋本の中古一戸建の画像

価格
2,980万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府貝塚市橋本
交通
石才駅
徒歩8分

和泉市葛の葉町2丁目の中古一戸建

和泉市葛の葉町2丁目の中古一戸建の画像

価格
2,280万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府和泉市葛の葉町2丁目
交通
北信太駅
徒歩6分

貝塚市地藏堂の売地

貝塚市地藏堂の売地の画像

価格
1,580万円
種別
売地
住所
大阪府貝塚市地藏堂
交通
和泉橋本駅
徒歩9分

トップへ戻る