不動産売却を検討する主なタイミングは、ライフステージで重要な変化があったときです。
とはいえ、具体的にはどのようなタイミングで不動産売却を検討するのが良いのか、わからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、ライフステージの変化に伴う不動産売却のタイミングやポイントをご紹介します。
ライフステージの変化による不動産売却①出産のタイミング
多くの方が不動産売却を検討されるのは、お子さんの出産を控える時期です。
家族が増え子ども部屋が必要になるため、新しい家を買い替える方がたくさんいらっしゃいます。
不動産売却でまとまった資金が調達できれば広い家や新築を購入しやすいのも、出産時期に家を買い替えるメリットです。
学校の評判などを参考に子育てしやすい環境へ引っ越しておきたい方、将来の資金計画を立てやすくしたい方にも、出産時期に不動産を売却するメリットがあります。
出産前後は慌ただしく、できるだけ早く引っ越しを済ませたいものです。
不動産会社に買取してもらったり、査定額よりも低めの価格設定にしたりするのも、売却をスピーディーに済ませる方法のひとつです。
ライフステージの変化による不動産売却②子どもが独立
出産に続き、不動産売却を考えるきっかけとなるライフステージの変化が子どもの独立です。
子どもが独立して出ていくと家が広く感じられ、老後の生活に適した手ごろな広さの家に住みたいと考える方がたくさんいます。
買い物や通院などの利便性を考え、郊外から都心部に引っ越す方もいるでしょう。
このタイミングで家を売るとき、気になるのは家の築年数です。
古い家を高く売るためにリフォームをしても、高額なリフォーム費用を回収できるほど売却金額になるとは限りません。
設備に重大な欠陥がありそのままでは売れないといったケースを除き、リフォームをせず売却するのがおすすめです。
ライフステージの変化による不動産売却③親が亡くなる
不動産売却を考える大きなライフステージの変化として、親が亡くなるタイミングも挙げられます。
親が亡くなることを理由に家を売る場合、まずは親名義の不動産を自分名義に変更しなければなりません。
登記申請を出すときには印鑑証明や戸籍・住民票などの書類が必要です。
相続した家を売る際の手続きが難しいと感じるなら、司法書士などの専門家に相談する方法もあります。
相続および不動産売却で払う税金は高額となるため、2023年までの売却を対象にした「空き家の3,000万円特別控除」の特例を受けられるか、適用条件を確認してみましょう。
まとめ
出産予定がある・子どもが独立する・親が亡くなるといった重要なライフステージの変化のタイミングで、不動産売却をすることが多く見受けられます。
売却後の引っ越しや節税などを考え、スムーズに手続きを進めるのがポイントです。
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