使っていない土地があると、どうにかして土地活用できないかと考えるものです。
さまざまな方法がありますが、等価交換による活用方法があります。
今回は、等価交換の意味やメリット・デメリット、向いている土地についてご紹介します。
借り入れのリスクを負うことなく土地活用ができるので、参考にしてください。
等価交換による土地活用とは？
等価交換とは土地の所有者が土地を提供し、デベロッパーが施工費用を出し、建物が完成したら土地と建物を等価で交換することです。
竣工後は、それぞれが土地と建物の所有者になる仕組みです。
土地の所有者は費用を負担せずに土地活用ができるため、借り入れリスクが減ります。
等価交換には「全部譲渡方式」と「部分譲渡方式」があります。
全部譲渡方式は、土地の名義を業者に移してから建物を建てる方法であり、土地の権利者が2人以上の場合にトラブルを防ぐために用いることが可能です。
部分譲渡方式は、土地の名義は所有者のまま建物を建てる方法で土地を1人で所有している場合に採用されることが多いです。
どの部分を譲渡して受け取るのかといった相談が必要になるため時間がかかってしまう場合があります。
等価交換で土地活用をするメリット・デメリットとは
等価交換をすると、借入金が不要なのでリスクが少ないメリットがあります。
その他に、譲渡の際に課税が先送りされる、相続税が安くなるケースもあります。
デベロッパーが主体となるので、専門的な知識がなくても土地活用ができるのもメリットでしょう。
一方、そもそもデベロッパーが建設したいと思えるような立地でなければ、等価交換できないデメリットがあります。
等価交換の配分が決まるまでに時間がかかる、1つの不動産を2者以上で所有するため権利が複雑になるのもデメリットです。
土地活用で等価交換に向いている土地の条件とは
等価交換に向いている土地は、事業として成り立つ魅力が必要です。
住環境が良い場所や駅が近いなど利便性が高く好立地の土地が重宝されるため、等価交換に向いているといえます。
また、マンションなどを建築する場合、面積が100坪以上の広い土地が必要です。
広い土地ほど活用しやすく収益が出やすいので、等価交換に向いています。
まとめ
土地活用で等価交換をおこなうメリット・デメリット、向いている土地の条件をご紹介しました。
広い土地や好立地の土地の活用方法で悩んでいる方は、等価交換でメリットを得られるか検討してみてはいかがでしょうか。
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