不動産売却を近所や親戚などに知られたくない場合もあることでしょう。
今回は、不動産売却を周囲に気付かれずにおこなう際の媒介契約、売却活動、売却にかかる期間について解説します。
誰にも気付かれないように、不動産を処分したいと考えている方は、ぜひ参考にしていただければ幸いです。
気付かれずに不動産売却をおこなうための媒介契約の選び方
媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があります。
ご近所や会社の人に気付かれないように不動産を売却するのであれば、一般媒介契約がおすすめです。
一般媒介契約は複数の不動産会社と契約を結べる方法で、不動産流通機構が管理・運営しているレインズへの登録義務がないのがメリットです。
レインズとはインターネット上で情報交換できるシステムのことで、物件情報を簡単に閲覧できるようになっています。
登録しなければ、契約した不動産会社以外に情報が拡散されないため、誰にも知られることなく不動産売却ができます。
ただし、一般媒介契約には売却活動の報告義務がありませんので、契約した不動産会社が多いほど、活動状況はどうなのかが分かりにくいです。
こまめに不動産会社と連絡を取って、売却状況を把握しておきましょう。
気付かれずに不動産売却を進める売却活動について
一般的な売却活動は、不動産会社の自社サイトへの掲載や、チラシなどのポスティングなどです。
しかし、このような活動ではご近所に気付かれやすいため、不動産会社の顧客に物件を紹介してもらう方法に切り替えましょう。
不動産会社は、購入希望者の顧客リストを有していますので、DMや来店した時に物件情報を紹介してくれます。
早く不動産売却をしたいのであれば、直接買取ってもらうのもおすすめの方法です。
不動産会社に物件を査定してもらい、提示された買取金額に納得すればすぐ売買契約を結べます。
誰にも気付かれずに買取してもらうためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。
気付かれずに不動産売却をするのにかかる期間
積極的に広告や宣伝活動をおこなえないため、一般的な不動産売却と比較するとどうしても時間がかかります。
媒介契約を結んでから買主を探し、売買契約から引き渡しまでにかかる期間は約3か月～半年が目安です。
ただし、買主が決まるまでの期間が長ければ不動産売却を気付かれてしまう可能性も高くなるため、買取も選択肢として考えておくと良いでしょう。
不動産会社の買取であれば、最短3日〜1週間ほどで売却できます。
買取価格が相場よりも3割程度安くなりますが、気付かれずに売却活動を終えるためにはうってつけの方法でしょう。
まとめ
誰にも気付かれないように不動産売却したいのであれば、信頼できる不動産会社を選びましょう。
情報が漏れにくい媒介契約を選ぶか、早期売却を目指すなら買取を検討するのがおすすめです。
周囲に気付かれずに不動産売却をおこないたい場合は、ぜひ弊社までご相談ください。
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