泉州エリアの不動産売却・買取|泉州不動産.com > 株式会社ハウスパートナーの不動産売却コラム記事一覧 > 賃貸併用住宅とはどんな土地活用?メリット・デメリットもご紹介

賃貸併用住宅とはどんな土地活用?メリット・デメリットもご紹介

≪ 前へ|不動産売却を気付かれずにおこなうための媒介契約や売却活動について解説!   記事一覧   家の災害保険となる火災保険と地震保険について解説!|次へ ≫

賃貸併用住宅とはどんな土地活用?メリット・デメリットもご紹介

賃貸併用住宅とはどんな土地活用?メリット・デメリットもご紹介

土地活用の方法を迷っている方のなかには「賃貸併用住宅」に興味がある方もいるのではないでしょうか。
今回は、賃貸併用住宅とはどんな土地活用なのか、メリット・デメリットをそれぞれご紹介します。
土地活用の方法を検討している方、賃貸併用住宅に興味がある方は必見です。

弊社へのお問い合わせはこちら

賃貸併用住宅とはどんな土地活用?

賃貸併用住宅とは、自分が住む自宅と賃貸物件が一つになった建物を指します。
自宅と賃貸物件の分け方は建物によってそれぞれで、たとえば、1階は自分の居住エリアで2階は賃貸物件にする形があります。
自分の住居でもあるため、本来は賃貸物件では利用できない住宅ローンの利用も可能です。
そのため、家賃収入を得ながら住宅ローンの返済ができます。

土地活用として賃貸併用住宅を建てるメリット

賃貸併用住宅を建てるメリットは大きく3つあります。
1つ目は家賃収入で住宅ローンの返済ができる点です。
総面積のうち、自分の居住スペースが50%以上であれば住宅ローンが利用できます。
2つ目は相続をする際に節税効果が期待できる点です。
賃貸併用住宅の場合、住居エリアには住居用の、賃貸物件エリアは貸付事業用の特例が適用されます。
3つ目はライフプランの変更に対応できる点です。
若い時に賃貸併用住宅経営を始めると、子どもの誕生や成長などでさまざまなライフプランの変更が想定できるでしょう。
賃貸併用住宅であれば、賃貸物件部分を子どもの生活スペースに変更し、二世帯住宅としての活用も可能です。

土地活用として賃貸併用住宅を建てるデメリット

賃貸併用住宅を建てるデメリットは大きく3つあります。
1つ目は入居者トラブルです。
居住エリアと賃貸物件エリアが近いため、騒音トラブルなどさまざまなトラブルが起きる可能性があり、日々顔を合わせるので気まずくなるかもしれません。
2つ目は空室リスクです。
空室リスクは、賃貸併用住宅だけでなく賃貸経営をするうえでは避けられないリスクであり、空室になると家賃収入が得られません。
3つ目は賃貸併用住宅は売却が難しい点です。
賃貸併用住宅は住宅でも賃貸物件でもないため、売却したいと思った場合に買主が絞られてしまい、なかなか売却できない可能性があります。

まとめ

今回は、土地活用での賃貸併用住宅とはどんなものなのか、メリット・デメリットをそれぞれご紹介しました。
賃貸併用住宅は、住宅ローンが利用できるなどのメリットがありますが、入居者トラブルなどのデメリットもあります。
賃貸併用住宅を建てる際には、メリット・デメリットを把握したうえで検討してください。
センチュリー21ハウスパートナーでは、岸和田・貝塚・泉大津、泉州地域での不動産をご紹介しています。
住まい探しでなにかお困りでしたら、お気軽に弊社までご相談ください!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

センチュリー21ハウスパートナーへの問い合わせはこちら


センチュリー21ハウスパートナー メディア 担当ライター

岸和田市のセンチュリー21ハウスパートナー、岸和田・貝塚・泉大津、泉州地域での不動産を「売るのも・買うのも」当社にお任せ下さい!当サイトのブログでは購入・売却のほか、周辺地域に関するコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|不動産売却を気付かれずにおこなうための媒介契約や売却活動について解説!   記事一覧   家の災害保険となる火災保険と地震保険について解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


和泉市上町の中古一戸建

和泉市上町の中古一戸建の画像

価格
690万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府和泉市上町
交通
富木駅
徒歩19分

サンシティ貝塚4番館 中古マンション

サンシティ貝塚4番館 中古マンションの画像

価格
1,100万円
種別
中古マンション
住所
大阪府貝塚市清児
交通
清児駅
徒歩9分

貝塚市澤の新築一戸建

貝塚市澤の新築一戸建の画像

価格
2,880万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府貝塚市
交通
二色浜駅
徒歩7分

泉南市鳴滝1丁目の新築一戸建

泉南市鳴滝1丁目の新築一戸建の画像

価格
2,180万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府泉南市鳴滝1丁目
交通
樽井駅
徒歩17分

トップへ戻る