使用していない土地があるので活用したいと思い、ガレージハウスに興味を持ったものの、どんな経営方法なのか分からずお困りの方もいるでしょう。
また、経営する際のメリット・デメリットについて知りたい方もいるかもしれません。
そこで記事では、土地活用としてのガレージハウス経営とはなにか、さらに、メリット・デメリットと注意点について解説します。
土地活用としてのガレージハウス経営とは？
ガレージハウス経営とは、住居とガレージが一体化している家を賃貸物件とすることで賃料収入を得るシステムで、土地活用に適した方法のひとつです。
ガレージが付いている賃貸物件はめずらしく、一定の層を中心として高い需要を見込むことができます。
また、一般住宅のような居住設備などを必要とせず、車やバイクの保管・メンテナンス用にセカンドハウスとして利用する方も多いのが特徴です。
ですから、居室空間の広さなどは重要視されないため、建築面積を小さくすることで一棟当たりの費用を抑えることが可能です。
土地活用としてガレージハウス経営をはじめるメリット・デメリット
ガレージハウス経営は、アパートに比べると投資効率が低い点がデメリットとなります。
なぜなら、ガレージハウスは一戸建てタイプが多いため、複数戸あるアパートよりも収益性が下がるからです。
それでも、一般的な賃貸物件と比べて付加価値があることや、競合物件が少ないため家賃を高く設定しても入居者を確保できるのがメリットです。
そして、建物をターゲット設定に合わせて施工することで、長期入居が期待できることや、付加価値がますます上がって需要がさらに高くなるでしょう。
土地活用でのガレージハウス経営の注意点を解説
一般的な一戸建て賃貸やアパート経営と比べると情報が不足しているため、ガレージハウスを経営する際は手探りで進めなければならない可能性が高くなります。
また、建築費が大幅に高くなることが注意点としてあげられます。
なぜなら、ガレージを広々とした空間に仕上げる際は、鉄骨を太くて丈夫な素材にしなければならず建材費が高くなるからです。
そして、税金についての注意点として、一戸建て賃貸やアパートと同様に住宅用地の軽減措置により土地の固定資産税は安くなりますが、建物の固定資産税は安くなりません。
インターネット上で、ガレージ部分は建物の固定資産税を支払わなくて良いと誤解をまねくような記載がありますが、その情報は間違いとなります。
まとめ
土地活用としてガレージハウスを選択すれば、付加価値があるため家賃を高めに設定して家賃収入を得られるメリットがあります。
しかし、アパートなどに比べると投資効率が低いなどのデメリットもありますので、慎重に考慮したうえで土地活用をおすすめします。
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