サラリーマンで不動産投資を始める方が年々増えています。
今後の社会情勢が予測できないため、毎月決まった給料だけでは、不安だなと思う方も多いでしょう。
そんなときだからこそ、安定した収入源を増やす良い機会です。
そこで今回、サラリーマンが不動産投資に向いている理由、また注意点や成功する特徴をご紹介します。
サラリーマンが不動産投資に向いている理由
一般のサラリーマンは給料が安定しているため、お金の返済も滞りにくいのが現状です。
そのため、銀行などからの融資の審査が通りやすいと言われています。
安定的な収入があり、長期的に収入も上がっていくサラリーマンは、銀行からの信用を得やすいことが向いている理由の一つです。
また、給料に対して所得税や住民税を払っています。
不動産投資の会計上で赤字を作り、給与所得と損益通算すれば所得税や住民税の節税が可能です。
さらに、投資用のマンションを購入時に融資を受ける際は、団体信用生命保険へ加入が条件に入っているケースが多いです。
融資を受けた本人が、死亡もしくは、高度障害になった場合は、保険会社が金融機関に残債を支払う仕組みになっています。
サラリーマンが不動産投資をするときの注意点
空室で家賃収入がなくなる空室リスクがあり、築年数の経過によって物件価格が下がるケースもあります。
入居者が家賃を払わない家賃滞納リスクや地震、火災などによる建物に損害が起こるリスクも注意点として頭に入れておきましょう。
また、ローンを組んで不動産を購入し、もしものことが自分に合った場合は、家族にリスクを背負わせてしまいます。
そこで、もしもの時のために、団体信用生命保険に加入しておきましょう。
さらに、知識がない状態で不動産投資をおこなうのは危険です。
物件選びや管理などはすべて丸投げするのではなく、大切な部分は自ら積極的に関わっていけば成功に近づきます。
不動産投資に成功するサラリーマンの特徴
成功する方の特徴は、勉強好きであることです。
多くの知識を身につけるために、書籍を読んで理解を深めていくことから始めていきましょう。
次に、不動産会社に話を聞きに行くなどのコミュニケーション能力がある方です。
いろいろな情報が飛び交う社会で、最新の情報から後れを取らないためにも、セミナーなどにも参加してさまざまな方と情報交換しましょう。
さらに、行動力のある方が成功に近づく第一歩です。
不動産投資で事業を始めるまでには、不動産会社へ訪問や物件選び、ローン申請から物件の獲得までの行動力が必要になります。
ローンによる何千万円もの債務も抱えるので、肝が据わった胆力があることも不動産投資に成功する条件の一つになるでしょう。
まとめ
サラリーマンが不動産投資に向いているのは、安定した収入があり、銀行などの融資の審査が通りやすいからです。
また、会計上は赤字になるため給与所得と損益通算が可能で、所得税や住民税を節税できます。
万が一に備えて、団体信用生命保険に加入し、勉強を怠らず知識を増やし続け、成功できるように行動していきましょう。
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