不動産の売却を検討している方には「どのタイミングで売れば良いのかわからない」と悩んでいる方もいるでしょう。
この記事では不動産を売るにあたってのベストなタイミングを市況・税金・季節に分けてご紹介します。
これから不動産売却を予定している方は参考にしてください。
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「市況」でみる不動産売却のタイミング
不動産を売るとなると、経済に合わせて売るべきではないかと考える方が多いでしょう。
そういった市況を軸にしてタイミングを考えたい場合は、不動産取引価格指数を参考にしてみましょう。
不動産取引価格指数は、国土交通省が発表している不動産の市場価格で最新の相場を知ることができます。
相場が高くなったタイミングで売却すれば、高い価格で販売可能です。
またローン金利を軸にする方法もあります。
不動産を購入する方はローンを利用する方が多いので、ローンの金利が低いタイミングで売りに出しましょう。
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「税金」でみる不動産売却のタイミング
不動産を売却したときに利益が発生すると、住民税と所得税から構成される譲渡所得税が課税されます。
実はこの譲渡所得税は不動産を所有していた期間が5年以上なのか未満なのかで税率が変わりますので、その期間を目安に売却する方法もあります。
所有している期間が10年を超える場合は軽減税率があてられるでしょう。
また、3,000万円の特別控除を利用すれば税金を抑えることができます。
不動産の売却前には税金のことも調べてみるようにしましょう。
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「季節」でみる不動産売却のタイミング
売れやすい季節に売却することでスムーズに高い価格での売却が狙えます。
売れやすい季節というのは引っ越しシーズンのことで、春の新生活のタイミングや秋の転勤のタイミングです。
2〜3月は4月からの新生活に向けて成約件数が増える季節で、10月は企業の人事異動などで引っ越しをする方が増えます。
この年に2回の引っ越しシーズンは不動産の需要が高まりますので、売却のタイミングとしてはベストです。
売却にはさまざまな査定や媒介契約などの手続きが必要になりますので、タイミングを狙う場合は早めに行動しましょう。
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まとめ
不動産を売却するにあたってのベストなタイミングには考え方がさまざまあります。
金利や相場などの「市況」から考えたり、引っ越しシーズンを見越した「季節」から考えたりなどです。
スムーズに売却を進めるためには事前に調査し、ベストなタイミングでの販売活動をしましょう。
センチュリー21ハウスパートナーでは、岸和田・貝塚・泉大津、泉州地域での不動産をご紹介しています。
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センチュリー21ハウスパートナー メディア 担当ライター
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