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中古マンションでスケルトンリフォームは可能?メリット・デメリットと費用

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中古マンションでスケルトンリフォームは可能?メリット・デメリットと費用

中古マンションでスケルトンリフォームは可能?メリット・デメリットと費用

中古マンションでリノベーションやリフォームを考えている方のなかには、どの程度まで手を加えられるのか気になっている方もいるでしょう。
集合住宅はたとえ所有している物件でも、リフォームに関して制限があります。
ここでは中古マンションにおいてスケルトンリフォームが可能か、実際におこなうメリット・デメリットやかかる費用についても解説します。

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中古マンションでスケルトンリフォームは可能?

スケルトンとは建物の構造躯体を表す建築用語で、具体的には天井や柱、梁、壁や床などの骨組みをいいます。
つまり、スケルトンリフォームとは天井材や床材、部屋の間仕切りの役割をしている壁など、内装のすべてを解体し、枠組みだけを残すリフォーム方法です。
このリフォームする場合、マンションによってそれぞれおこなっても可能な内容と不可能な内容が管理規約で決められています。
また、基本的には他の部屋の住人も使用する配水管やベランダ、外壁、ドアや窓などの共有部分は変更できません。
なかでも制限が多いのが壁式工法でつくられているマンションで、壁と床だけで建物を支えているため壁の撤去は許可されていないところがほとんどです。

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中古マンションでスケルトンリフォームをするメリットとデメリット

中古マンションでスケルトンリフォームをすると間取りの変更もできるため、ライフスタイルや家族構成に合わせて、自由に作り替えられる点が大きなメリットです。
また、家を枠組みだけの状態にすると建物の内部構造を目で見られるため、安全性を高める工事ができるメリットもあります。
一方で、スケルトンリフォームをした場合、壁や天井を取り払って初めて発見される修繕箇所もあり、思いのほかお金がかかってしまうデメリットがあります。
打ち合わせから工事完了まで長い時間がかかるため、仮住まいが必要になる点もデメリットのひとつです。

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中古マンションでスケルトンリフォームをおこなう際の費用

スケルトンリフォームをおこなう際の基本的な費用相場としては、1㎡あたり10万〜15万円ほどかかります。
他に設備費や設備の設置費、さらに中古マンションを買う場合には物件の代金と諸費用がかかる点も把握しておきましょう。
リフォームとは言っても多額の費用がかかるため、内装に使う材料や設備のグレードを下げること、優先度の低い工事については諦めることが費用を抑えるのに有効です。
また、自治体ごとに補助金制度や減税制度もあるため、積極的に利用しましょう。

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まとめ

スケルトンリフォームとは壁や柱などを取り払って、枠組みの状態にしてから手を加えるリフォームで、室内を自由にレイアウトできる点がメリットです。
ただし、中古マンションだからこその制限がある他、費用がかかるなどのデメリットもあるので、管理規約を確認しながら綿密に計画を立てましょう。
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