賃貸経営を始めて収益を得るには、まず経営するアパートなどが必要です。
そのために物件を購入しなければなりませんが、賃貸経営のために組むことのできるローンがあります。
本記事では、不動産投資のために利用できるアパートローンとは何か、プロパーローンとの違い、利用時の注意点について解説します。
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不動産投資のために利用できるアパートローンとはなにかを解説
アパートローンとは、賃貸経営を始めるために必要な投資用不動産を入手するために利用できるローンです。
賃貸経営用の物件を購入・建設するためや増改築、大規模修繕や借り換えなど、賃貸経営に関する目的であれば多岐にわたって利用できます。
ほかにも、集合住宅を一棟まるごと購入したり、一室（区分所有権）だけを購入したりするのに利用することが可能です。
ただし、区分所有による不動産投資は対象ではないので注意する必要があります。
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不動産投資におけるアパートローンとプロパーローンの違いを解説
プロパーローンとは、金融機関が保証なしで融資するローンで、融資の型は融資ごとに条件の異なる「オーダーメイド型」となっています。
また、アパートローンは融資の型が決まっている「パッケージ型」となっており、この違いによってさまざまな項目が異なります。
たとえば、資金使途については、アパートローンは賃貸経営のための不動産にしか使えませんが、プロパーローンには明確な制限はありません。
さらに、金利も異なります。
アパートローンでは年2〜5％程度ですが、プロパーローンでは収益性が認められればこれよりも低くなる場合があります。
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不動産投資のためにアパートローンを利用する際の注意点
不動産投資のためにアパートローンを利用する場合、注意点がいくつかありますが、ここではとくに大切な3点を解説します。
1つ目は、年収に対する年間のローン返済総額の割合である返済比率が適切かどうかです。
返済比率が低いほうが審査に通りやすいため、できるだけ金利が低く、返済期間を長く設定できるローンを選ぶ必要があります。
2つ目は、返済計画を厳しく具体的に検討しているかどうかです。
とくに賃貸経営では、空室リスクと賃料下落リスクを含めてシミュレーションをおこなわなければなりません。
3つ目は、団体信用保険への加入を検討することです。
団体信用保険とは、契約者本人が亡くなったときに保険金でローン残債を全額返済できる生命保険です。
ローン完済前に亡くなっても、遺族にローン返済の負担を背負わせずに収益物件を遺せます。
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まとめ
アパートローンとは、不動産投資に関する目的であれば広く利用できるローンです。
ローンの型がプロパーローンと異なり、これによって金利や資金使途などが異なります。
利用時には、具体的かつ現実的な返済計画を立てたり返済比率が適切かを判断したりする必要があります。
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