一戸建てを建てる際には、まず土地を購入する必要があります。
気に入った土地を見つけて、先に押さえておきたいと考えているものの、土地を先行して購入することに不安を抱いている方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、土地だけを先に購入するメリットとデメリット、土地購入時の注意点について解説します。
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土地だけ先に購入するメリット
自分たちが住みたいと考えているエリアに土地の販売情報が、いつ出るのかは誰にも予測がつきません。
また、該当のエリアで土地の購入を考えている方が、数多くいる可能性もあるでしょう。
そのため、土地が売り出された段階で購入しておけば、土地を第三者に取られるリスクを回避できます。
土地を先に買っておくと、これから建てる一戸建てのイメージがしやすくなるメリットもあります。
不動産会社に間取りの作成も依頼しやすくなり、家づくりをスムーズに進められる点もメリットのひとつです。
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土地だけ先に購入するデメリット
じつは土地ごとにさまざまな法的制限が課されており、よく調べずに購入してしまうと、理想の家が建てられない恐れがあります。
また、住宅ローンはあくまでも住宅の購入時に利用できる融資のため、土地のみの購入では利用できません。
一戸建ての新築を前提に土地を購入する場合は、土地先行融資やつなぎ融資を利用できますが、住宅ローンよりも金利が高く、利息分の支払いで損をしてしまいかねないデメリットがあります。
そのほか土地を取得すると、固定資産税や都市計画税といった税金を納めなければならなくなる点も、デメリットのひとつです。
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土地だけ先に購入するときの注意点
土地の購入時にも住宅ローンを利用する場合は、金融機関から住宅の計画図の提出を求められるケースが一般的です。
そのため先に土地を押さえておいて、家づくりは後から考えたいといった場合でも、不動産会社に依頼して建築プランを作成しておきましょう。
また、住宅ローン控除の利用を考えている場合には、土地と家の名義人が同一でなければならない点に注意が必要です。
土地から購入して家を建てる際は、家づくりにかかる総額が高くなりやすいため、支払いが生活を圧迫しないよう、事前に資金計画を立てておくことも大切です。
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まとめ
土地を先行して購入すると第三者に取られずに済む、これから建てる家のイメージがしやすくなるメリットがあります。
しかし法的な制限により理想の家が建てられない可能性がある、つなぎ融資の金利が高いといったデメリットもあるため、土地の先行購入は慎重に判断することをおすすめします。
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センチュリー21ハウスパートナー メディア 担当ライター
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