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土地活用で駐車場経営をするには?駐車場の種類や経営の仕組みから徹底解説

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土地活用で駐車場経営をするには?駐車場の種類や経営の仕組みから徹底解説

土地活用で駐車場経営をするには?駐車場の種類や経営の仕組みから徹底解説

使っていない土地を所有しており、土地活用をしてみようとお考えの方もいるでしょう。
狭くて家が建てられないような土地でも、駐車場経営をおこなえば収益を得られます。
本記事では土地活用での駐車場経営について、その仕組みや駐車場の種類と経営方式、経営をおこなうメリット・デメリット、失敗しないためのポイントについて解説します。

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土地活用での駐車場経営の方式とその仕組みについて解説

駐車場には、月極駐車場とコインパーキングの2種類があります。
月極駐車場は、契約と支払いを1か月ごとにおこない、契約者のみが駐車できます。
対してコインパーキングは、車両を停めるロック版と精算機を設置するため、無人での経営が可能です。
不特定多数の方が駐車でき、1台ごとの駐車時間と総駐車台数によって利益が決まります。
このような駐車場の経営方式は、個人経営・管理委託方式・一括借り上げ方式の3種類です。
個人経営は、会社の力を借りずに自分だけで駐車場を管理します。
管理委託方式は、駐車場の管理業務を企業へ管理料を支払って委託する仕組みです。
また一括借り上げ方式は、駐車場事業を営んでいる企業へ土地を貸し出し、駐車場経営をおこなってもらう仕組みです。

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土地活用で駐車場経営をおこなうメリット・デメリット

駐車場経営をおこなうメリットの1つ目は、狭小地や変形地などの住宅を建てるのに不向きな土地でも始められることです。
自動車を停められるスペースさえあれば問題なく経営できるので、土地が狭くて四角形でなくても問題ありません。
2つ目は、少ない初期投資で始められることです。
土地さえあれば経営を始められますが、アスファルトの舗装や専用の機械の購入、歩道の切り下げなど、多少の費用はかかります。
一方でデメリットは、税負担が大きいことです。
住宅用地ではないため節税の特例を受けられず、満額を負担しなければなりません。

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土地活用での駐車場経営で失敗しないためのポイント3選

駐車場経営を失敗することなくおこなうためにはいくつかポイントがありますが、ここではとくに重要な3つを解説します。
1つ目は、立地に対する駐車場の需要です。
住宅地の中心部では月極駐車場の需要が高く、対して病院や商業施設付近ではコインパーキングの需要が高いです。
これにくわえて、駐車場経営には車や人が多くとおり、道幅が狭くない場所が向いています。
2つ目は、利回りの考え方です。
利回りは「実質利回り」という、年間で得られる収入からかかる諸経費を引いて考える必要があります。
3つ目は、周辺の相場の影響も考慮することです。
周辺の駐車場料金を調べずに高く設定したり、近くに安い駐車場ができたりすると、収益が減ってしまう可能性があります。

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まとめ

駐車場には月極駐車場とコインパーキングの2種類があり、経営方式は個人経営・管理委託方式・一括借り上げ方式の3種類です。
経営は狭い土地で少ない初期投資で始められますが、税負担は大きくなります。
また失敗しないためには、立地に合う駐車場の形態を選んだり、近隣の駐車料金を調べたりすることが必要です。
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