所有物件の空室が埋まらなくて、先にリフォームするべき？とお考えの方もいらっしゃるかもしれません。
今回は空室対策にリフォームは必要なのか、方法や費用相場を解説します。
空室対策は大家さんにとって重要な問題ですから、リフォームを検討されているならぜひ本記事を参考にしてください。
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空室対策でリフォームは必要？
空室対策で必要なのは、まず募集内容の確認および条件の引き下げ検討です。
物件の情報に抜けがあると検索から外れてしまい見てもらえないため抜け漏れを確認し、入居条件を下げれば募集人数が増える可能性があります。
不動産会社への積極的な営業活動も重要で、同じ条件で募集されている物件は数多く存在するため、営業は優先順位が高い対策といえるでしょう。
その次にリフォームですが、先に述べた2つと異なり費用がかかる対策なので後回しにしましょう。
賃貸物件は空室があるとその分の家賃収入が減り、場合によっては資金繰りを悪化させる原因となります。
最初に低コスト対策を十分におこなわないと、空室も埋まらず、設備投資分もさらに上乗せされ賃貸経営自体が困難になってしまう可能性があるでしょう。
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空室対策でおこなうリフォームの方法
物件の設備が古くなっている・コストパフォーマンスが良い方法をお考えなら設備更新がおすすめです。
昨今はモニター付きインターフォンやインターネット無料物件が単身者・ファミリー世帯両方に人気のため検討してみてください。
間取りの変更も1つの方法で、大規模な工事ではなく壁を抜いて2部屋を1部屋にすると広々とした開放的な空間が作れます。
物件がダイニングキッチンの場合は、壁を抜いて広いリビングダイニングキッチンにするとファミリー層にも喜ばれるでしょう。
内装を変えたい場合は、床や壁を変えるだけで印象もガラッと変わり、壁の一部分だけ変えるアクセントクロスも高級感を演出できます。
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空室対策でおこなうリフォームにかかる費用の相場
設備更新や導入の場合、モニター付きインターフォンは約5〜8万円です。
入居者に人気の無料インターネットは戸数によってばらつきはありますが相場は月1〜2万円ほどで、条件によっては工事費がかからない可能性もあります。
間取りのリフォームは、壁を取り除くなど設備導入より比較的大規模な改修となります。
費用は比較的安い3～25万円程度、広い部屋だと100万円を超えるでしょう。
さらに間取りの変更は、工事に時間がかかるため変更したい場合には早めに工事を開始しましょう。
外壁のリフォームは、物件の大きさによって差が出ますが約120〜300万円はかかります。
雨や雪などの対策で耐久性の高い素材を使用すると、費用も高くなるため注意しましょう。
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まとめ
空室対策では、リフォームは優先順位は高くないため先に低コストでできる募集内容の確認や不動産会社への営業に力を入れましょう。
設備や間取り・内装などが変更できますが、内容によっては費用が高くなるため入居者に人気でコストパフォーマンスが良い方法の導入を検討してみましょう。
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